大里大樓  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈僑泰中學1+1房｜7年屋輕裝潢附平車社區最低價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：台中市大里區樹王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碩茂小時代
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.176 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.839 坪
附屬建物面積：0.932 坪
共同使用：18.405 坪
車位坪數：11.034 坪
土地面積：6.021 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6846 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑泰高中、爽文國中、永隆國小
鄰近公園：健康公園、公共國立資訊圖書館
生活機能：健康黃昏市場
附近交通：大慶車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價 998 萬含平面車位，每坪單價約 30 萬，低於周邊行情，屬同社區低價。屋況與裝潢：屋齡約 7-8 年，屬於次新大樓，且附輕裝潢，幾乎可立即入住，省下裝修時間與成本。樓層條件：位於 4 樓（共 11 樓），屬於中段偏上樓層，採光與隱私度通常較佳，避開底樓潮濕與頂樓漏水風險。生活機能：鄰近健康公園、圖書館及黃昏市場，生活便利度高，且通勤可達大慶車站，交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	管理費偏高：每月管理費 6,846 元，以 33 坪總坪數推算，坪管費約 200 餘元，對於一般住戶而言成本略高。區域定位：雖然標題提及南區，但實際地址為大里區，買家需認知該區域的流動性與心理價位與核心南區有所不同。房號限制：僅 1 房設計，若家庭成員增加或需長輩同住，空間靈活性不如 2 房以上。坪數誤差：總坪數含車位 33.176 坪，實際室內坪數可能較小，需確認室內使用面積是否符合預期。
機會 (Opportunities)	學區與教育：鄰近僑泰中學、爽文國中等知名學校，對於注重子女教育或有就學需求的買家具吸引力。投資潛力：若租金行情穩定，此物業具備收租回報潛力，尤其適合年輕小家庭或單身投資客。市場回溫：目前價格標示為社區最低價，若房市回溫，具備一定增值空間，且低價入場有助於降低持房成本。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場可能受景氣影響，若未來轉手時點不佳，可能面臨價差損失。高持費門檻：每年近 8 萬的管理費支出，若未來出租或自用都會增加長期持有成本。同競爭案：大里區新房或舊案競爭激烈，若同地段有更多低價或優質選擇，可能影響轉手流動性。

物件評論

是否值得購買：值得關注，視買家需求而定。

主要理由： 這筆物件對於首購族、投資客或二人世界的小家庭來說，具有極高的性價比。總價不到 1000 萬且包含車位，在同價位區間中極少見，加上屋況新且輕裝潢，等於省去了裝修費與等待期，是「即買即住」的優質選擇。鄰近的學校與公園資源也提升了居住品質。

然而，購買前需特別評估每月約 6,800 元的管理費對您長期預算的影響，並確認該區域是否符合您對「南區」或是「大里區」的心理定位。若您的預算有限，且重視教育資源與交通便利性，此物件是一個非常實惠的切入點。建議進一步核实室內實際坪數與車位位置，確認後即可考慮入手。

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